A localização merece ser analisada com trajetos reais e não apenas pelo nome do bairro. A comparação deve usar informações da mesma data.

https://observatorio-lavvi-paraiso.lumenforgex.com/posts/t.o.m.-paraiso-como-investimento-custos-e-cenarios-leitura-critica-das-informacoes-preliminares

A localização merece ser analisada com trajetos reais e não apenas pelo nome do bairro. A comparação deve usar informações da mesma data